¿Qué pasa si se vence el contrato de compraventa?

¿Qué pasa si se vence el contrato de compraventa?

¿Está obligado a pagar una comisión a un agente inmobiliario por una venta después de la expiración del listado?

La mayoría de los contratos inmobiliarios residenciales en Texas se realizan utilizando el contrato estándar de la Comisión de Bienes Raíces de Texas (“TREC”). Bajo este contrato, hay varios casos en los que la terminación de la transacción resulta en la devolución del dinero en garantía al comprador. Las transacciones inmobiliarias en Texas pueden ser muy confusas y la mayoría de las partes no leen el contrato completo, confiando en que su agente vele por sus intereses.

En las transacciones inmobiliarias, el dinero de garantía es un depósito hecho por el comprador en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. La fianza se utiliza para demostrar al vendedor que el comprador ha entrado en la transacción de buena fe y, a menudo, permite al comprador un tiempo adicional para asegurar la financiación. Cuando se completa la transacción, el dinero en garantía se abona al pago inicial del comprador. En la mayoría de los casos, si el vendedor rescinde la operación, la fianza se devuelve al comprador. Sin embargo, si es el comprador el que rescinde la operación, el dinero en garantía suele adjudicarse al vendedor. En cualquier caso, la devolución de la fianza se rige por el contrato entre el comprador y el vendedor.

¿Qué pasa cuando se acaba el contrato?

Si un contrato ha expirado, significa que no había ninguna cláusula de renovación en él. Las únicas partes de un contrato que siguen existiendo después de que éste haya expirado son las que las partes han acordado que continúen.

¿Qué ocurre si no se cierra antes de la fecha del contrato?

Si se incumple la fecha de cierre, como mínimo, el contrato de compraventa expirará. Si el contrato de compraventa expira, las partes dejan de tener un contrato activo entre sí. La acción típica es prorrogar la fecha de cierre, pero los vendedores pueden no estar de acuerdo.

¿Se puede prorrogar un contrato vencido?

Si un contrato ha expirado, indica que no se incluyó ninguna cláusula de renovación. Las únicas partes de un contrato que permanecen tras su finalización son las que las partes acordaron continuar. Estos aspectos suelen incluirse en el contrato original como cláusula de supervivencia.

¿Qué ocurre si un anuncio caduca mientras está en contrato?

El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas se encuentran las siguientes: Su abogado o transmitente le explicará estas cláusulas.

Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:

Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado en que se encontraban cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.

La fecha de cierre ha pasado qué ahora

Si no desea que su contrato se renueve automáticamente, comuníquelo a su distribuidor en el plazo indicado en la notificación. De lo contrario, el contrato se renovará cuando expire. Consulte también a su distribuidor para conocer las tasas aplicables.

Si su contrato se renueva automáticamente, puede rescindirlo en un plazo de 30 días naturales a partir de la fecha de inicio, avisando a su distribuidor con al menos 30 días naturales de antelación. En ese caso, no tendrá que pagar ninguna tasa de rescisión anticipada ni las tarifas aplicables.

Por ejemplo, si usted comienza su contrato auto-renovado el día T, tiene hasta T + 30 días naturales para informar a su minorista que desea terminar la renovación sin ningún cargo o tasa de terminación anticipada. Su distribuidor le ayudará a rescindir su contrato no antes de T+60 días naturales, dependiendo de las condiciones de su contrato.

Deberá informar a su distribuidor de su decisión en el plazo indicado en la notificación. De lo contrario, volverá a comprar electricidad a SP Group a la tarifa regulada al finalizar el contrato.

¿Puede un agente inmobiliario cobrar una comisión después de que el contrato haya expirado?

Cuando el comprador no puede cerrar la plica a tiempo, esto puede causar un sinfín de problemas. El principal problema es que los contratos de compraventa contienen una fecha de aceptación junto con una fecha de cierre. Si no se cumple la fecha de cierre, como mínimo, el contrato de compraventa expirará. Si el contrato de compra caduca, las partes dejan de tener un contrato activo entre ellas. La acción típica es ampliar la fecha de cierre, pero los vendedores pueden no estar de acuerdo.

Muchos vendedores de viviendas se molestan cuando el comprador no puede cerrar a tiempo. Es probable que la fecha de cierre acordada esté marcada en un calendario de pared, con una alarma puesta en su teléfono. De hecho, es posible que los vendedores hayan asumido otros compromisos financieros en previsión de esa fecha de cierre, como la compra contingente de una nueva vivienda. Cuentan con cerrar en esa fecha.

Puede ser muy frustrante cuando se retrasa el cierre de una operación inmobiliaria; sin embargo, ser consciente de las razones anteriores por las que se retrasa un cierre puede ayudar a reducir el impacto, si le ocurre a usted.    Además, puede ayudarle a saber lo que su agente inmobiliario y otros profesionales implicados en la transacción deberían hacer.

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