¿Cómo vender mi parte de una propiedad?

¿Cómo vender mi parte de una propiedad?

¿Puede vender una parte de su propiedad?

No puede vender su vivienda en el mercado abierto si tiene un contrato de arrendamiento de “zona protegida obligatoria”. En este caso, el propietario comprará la vivienda o se encargará de que la compre otra persona. Compruebe el “documento de información clave” de la vivienda si no está seguro de qué tipo de contrato de arrendamiento tiene.

Cuando notifique al propietario que desea vender su vivienda, éste dispondrá de un “período de designación”. Esto significa que el propietario tiene un periodo de tiempo (4, 8 o 12 semanas, según el contrato de alquiler) para encontrar un comprador.

Si el propietario encuentra un comprador durante el periodo de designación, el precio de venta no será superior al valor de mercado actual de su cuota. Se basará en una valoración realizada por un perito registrado en la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

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Venta de media casa a un familiar

Con el aumento de los precios de la vivienda en Nueva Gales del Sur, no es raro que amigos y familiares pongan en común sus recursos para comprar una propiedad. Aunque este tipo de acuerdo puede tener un gran beneficio financiero, también existe la posibilidad de que estos acuerdos den lugar a una ruptura o acaben siendo una carga financiera. Una pregunta habitual que nos hacen es: “Tengo una propiedad compartida, ¿cómo puedo vender mi parte?”.

Como con todos los acuerdos, lo mejor es que se registren por escrito antes de su inicio. Contar con una escritura o contrato bien redactado que establezca los términos y condiciones del acuerdo de copropiedad permite a los copropietarios saber de antemano qué pasos hay que dar, o en qué circunstancias se puede vender la propiedad.

La familiaridad entre los posibles copropietarios de una propiedad puede dar lugar al inicio de un acuerdo sin términos y condiciones. En una situación en la que un copropietario de una propiedad ha acordado la compra de la misma sin definir primero cómo poner fin a su acuerdo, puede quedarse pagando las tasas y/o la hipoteca de una propiedad de la que ya no se beneficia.

Cómo vender la propiedad parcial de un inmueble

Si es propietario de una parte de un inmueble a través de un régimen de propiedad compartida y desea venderlo, el proceso es bastante sencillo. Puede llevar más tiempo que la venta de una propiedad de forma normal a través de un agente inmobiliario, pero estamos aquí para ayudarle en el proceso.

Una reventa de propiedad compartida puede tardar normalmente entre 3 y 6 meses en completarse. A veces puede ser más largo, dependiendo de las circunstancias individuales (por ejemplo, si surge un problema o una complicación con los contratos de arrendamiento más antiguos).

Tenga en cuenta que la introducción de las vacaciones temporales del impuesto sobre el timbre ha provocado un aumento significativo de las ventas. Nuestro equipo está trabajando en todas las ventas lo más rápido posible, sin embargo, debido a este aumento de la demanda, se está tardando un poco más de lo normal en procesar las nuevas ventas. Agradecemos su paciencia y comprensión durante este tiempo. Para cualquier cosa urgente por favor llámenos.

Si usted compró su casa con nosotros, pero ahora es dueño del 100% de la propiedad, entonces usted puede vender su propiedad a través de un agente inmobiliario. Sólo le pedimos que sus abogados nos envíen la notificación de cesión una vez que haya vendido su propiedad para que podamos actualizar nuestros registros.

Cuánto cuesta forzar la venta de una casa

Si usted es propietario de una parte de su vivienda, según los términos de su contrato de arrendamiento, Peabody tiene ocho semanas para encontrar un comprador. Lo hacemos para poder ayudar a otros compradores noveles a acceder a la escalera inmobiliaria y poder ofrecerle un servicio de venta experto a un precio competitivo.

Cualquier comprador potencial de su acción tiene que cumplir con los criterios de elegibilidad establecidos para la propiedad compartida. Por lo tanto, deben pertenecer a un hogar que gane 90.000 libras esterlinas o menos, con un depósito suficiente para comprar al menos la acción que usted vende.

Después de ocho semanas, si no conseguimos encontrar un comprador, puede elegir entre seguir comercializando con nosotros o vender su casa a través de una agencia inmobiliaria, pero pagando sus honorarios. El comprador que encuentren debe cumplir los requisitos de las viviendas asequibles.

Al igual que el escalonamiento, el precio por el que venda su casa se basará en el valor de mercado en ese momento. Éste será determinado por un tasador independiente cualificado por la RICS. Como cualquier otra vivienda, el valor de una propiedad compartida puede subir y bajar según el mercado inmobiliario.

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