¿Cuánto cuesta una reforma integral de una vivienda unifamiliar?

¿Cuánto cuesta una reforma integral de una vivienda unifamiliar?

Costes de renovación de una casa de 3 dormitorios en el Reino Unido

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¿Pensando en sustituir esos viejos armarios de la cocina? Tal vez usted está planeando añadir un tercer cuarto de baño o reemplazar la alfombra de su casa con pisos de madera. Tal vez esté soñando con un sótano terminado con un bar y un cine en casa. Si está pensando en un proyecto de remodelación de su casa, no es el único.

Dependiendo de factores como el lugar en el que vives, el tamaño y la antigüedad de tu casa y los proyectos que vayas a emprender, las reformas pueden ser más baratas que la compra de una casa. Según un estudio realizado por Houzz1 sobre las renovaciones en las 50 ciudades metropolitanas más importantes de EE.UU., la gente gasta una media de 15.000 dólares por proyecto de renovación.

Dependiendo del tipo de casa y del proyecto, el gasto medio recomendado para los proyectos de remodelación variará. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) sugiere gastar un determinado porcentaje del valor total de la vivienda en función de la habitación o la mejora, que se detalla en el siguiente cuadro.

Estimador de costes de renovación de casas en el Reino Unido

Recibimos muchos correos electrónicos de compañeros renovadores de casas en el Reino Unido y de personas que están a punto de terminar una propiedad y que intentan calcular los costes de renovación de la casa preguntando “¿Cuánto cuesta renovar una casa?”. Lo creas o no, algunas personas que compran una propiedad para renovarla no detallan los costes en absoluto, y creemos que es una forma segura de salirse del presupuesto. “Dos de cada cinco renovadores sobrepasan su presupuesto en una media del 20%” – Hiscox Para una casa típica de 3 dormitorios, los costes de renovación pueden variar enormemente. Nosotros hemos gastado aproximadamente 95.000 libras esterlinas en nuestra reforma (puedes descargarte nuestra guía de costes y reformas gratuitas aquí) pero algunos miembros de nuestra comunidad han gastado más de 300.000 libras esterlinas en las suyas (¡más adelante también!) En mis años de trabajo como diseñador de interiores he visto una cantidad realmente preocupante de personas que se acercan a mí para hablar de trabajar juntos y tienen poco o ningún conocimiento de cuánto serán sus costes totales para reformar su casa. Ni siquiera las cifras de un dedo en el aire. Un poco de presupuesto cuidadoso recorre un largo camino y realmente ha dado sus frutos en nuestros proyectos personales, así que decidimos escribir este post y mostraros cómo completamos la parte principal de la renovación de nuestra casa dentro del presupuesto. Como el coste de la renovación de una casa es un tema tan candente, en este post quiero abordar:

Hoja de cálculo de los costes de renovación de la casa en el Reino Unido

Incluso si sigue los consejos esenciales que llevamos años repartiendo -prevea un colchón del 20% para cubrir las sorpresas desagradables, consiga referencias de los contratistas y compruébelas, destierre las palabras “ya que estamos” de su vocabulario- es difícil que no acabe desembolsando más de lo que desea.

Con un poco de pensamiento estratégico sobre el diseño, los materiales y el tiempo, puedes reducir los costes sin recortar gastos. A continuación, le mostraremos las formas, desde las más grandes hasta algo tan pequeño como elegir un aplique de pared en lugar de una luz empotrada.

Pero otra verdad universal sobre las mejoras en el hogar es que cada pequeña cosa suma. Así que otra consideración importante para empezar es decidir si hay que demoler toda la casa y empezar de cero.

La mayoría de los clientes no quieren oír esas palabras”, dice Paul Irwin, director de diseño de Landis Construction, en la zona de Washington, D.C., “pero realmente hay que tenerlo en cuenta en las remodelaciones importantes”. “En un caso, por ejemplo, los planos de una ampliación de 1.300 pies cuadrados revelaron que los cimientos de la casa no cumplían las normas y debían ser sustituidos, una propuesta de 30.000 dólares.

Costes de renovación de la vivienda por m2 Reino Unido

Existe la mitología de que renovar una casa suele ser un proyecto de pesadilla, con presupuestos y plazos que inevitablemente se salen de control. Es lamentable, pero comprensible. Son las historias de terror las que se quedan grabadas en la mente de la gente y se repiten una y otra vez, y como todos los cuentos chinos, hay más de una pizca de verdad en algunas de estas historias. Son muchos los factores que intervienen en la creación de un calendario para un proyecto de renovación de una casa, y a menudo surgen problemas inesperados en el camino, con consecuencias para la fecha final de la mudanza. Que un proyecto se mantenga en el tiempo depende de muchas cosas. De eso es de lo que quiero hablar en el artículo de hoy.

Dadas las ideas predominantes sobre los plazos de renovación, cuando los propietarios acuden a nosotros para pedir consejo sobre la renovación de su casa, especialmente una renovación a gran escala, suelen ser cautelosos. Una de las primeras cosas que quieren saber es exactamente cuánto tiempo va a durar todo esto. Es una pregunta importante. Una reforma integral de la vivienda suele suponer el desarraigo de sus vidas durante un tiempo. La mayoría de las familias se mudan temporalmente de la casa (es más cómodo y conveniente que vivir en medio de una obra) y hay que hacer arreglos para guardar los muebles y las pertenencias en algún lugar seguro y fuera del camino. Necesitas una previsión exacta de cuánto tiempo pasará antes de que tú, tu familia y tus cosas podáis volver a casa para poder hacer tus planes.

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