¿Cuántas personas pueden solicitar una misma hipoteca?

¿Se pueden solicitar dos hipotecas al mismo tiempo?

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Cuando se va a comprar una casa, tener una pareja u otra persona que respalde el préstamo y solicitar una hipoteca conjuntamente facilita la aprobación. Pero las cosas cambian: si usted o su pareja cambian de opinión, tienen que mudarse por un trabajo o necesitan liberarse del préstamo por otras razones, hay formas de eliminar el nombre de una hipoteca.

El proceso puede hacerse, pero no será fácil. Eso es cierto para la persona que firmó el préstamo como prestatario principal, así como para los cofirmantes que le ayudaron a obtener la aprobación; y hasta que se elimine el nombre y se cambie la hipoteca en el papel (o se pague por completo), todas las partes que firmaron el préstamo siguen siendo responsables de los pagos, y esa deuda puede reducir sus posibilidades de obtener otros préstamos.

Calculadora de hipotecas para 4 personas

Cuando compras una casa, es posible que sólo puedas pagar una parte del precio de compra. La cantidad que paga es el pago inicial. Para cubrir el resto de los costes de la compra de la vivienda, puede necesitar la ayuda de un prestamista. El préstamo que obtiene de un prestamista para ayudarle a pagar su casa es una hipoteca.

Cuando busque una hipoteca, la entidad crediticia o el agente hipotecario le proporcionarán opciones. Asegúrese de entender las opciones y características. Esto le ayudará a elegir la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.

El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Consiste en todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.

Los prestamistas hipotecarios utilizan factores para determinar el importe de su pago regular. Cuando haces un pago de hipoteca, tu dinero se destina a los intereses y al capital. El capital es la cantidad que le ha prestado el prestamista para cubrir el coste de la compra de la vivienda. El interés es la cuota que usted paga al prestamista por el préstamo. Si acepta el seguro hipotecario opcional, el prestamista añade los gastos del seguro al pago de la hipoteca.

Hipoteca para varias personas

Probablemente sepa que la solicitud de nuevas tarjetas de crédito y préstamos más pequeños cuentan como “consultas duras”, que suponen una rebaja temporal en su puntuación de crédito. En el caso de estas líneas de crédito más pequeñas, usted ya conoce las ventajas que ofrecen, por lo que no tiene que solicitar demasiadas.

Sin embargo, solicitar una hipoteca puede parecer más arriesgado para su puntuación porque quiere comparar muchas empresas diferentes en poco tiempo. Afortunadamente, las agencias de crédito parecen entender la necesidad de buscar un prestamista hipotecario.

La ventana de extracción de crédito hipotecario es un período de gracia en el que se cree que las múltiples solicitudes de hipotecas sólo cuentan contra su puntuación de crédito como una sola consulta dura. Se cree que el plazo es de entre 7 y 45 días.

Aunque la ventana de extracción de crédito hipotecario no es una regla oficial directamente de las oficinas de crédito, es una directriz fiable en la que se puede confiar. Por lo general, cuando un prestatario está comprando y sacamos su crédito, es cerca, si no exactamente lo mismo que vieron de otros prestamistas.

¿Dañan el crédito las solicitudes múltiples de hipotecas?

Hay muchas razones por las que puedes necesitar acceder a una gran cantidad de dinero. Tal vez esté pensando en volver a estudiar, o necesite consolidar algunos saldos elevados de tarjetas de crédito. ¿O tal vez quieras hacer algunas reparaciones en tu casa?

En este artículo, explicaremos lo que necesita saber sobre las segundas hipotecas y cómo funcionan. También expondremos algunas alternativas de financiación, como un préstamo personal o una refinanciación en efectivo, que podrían ser mejores opciones para usted.

En otras palabras, su prestamista tiene derecho a tomar el control de su casa si no paga el préstamo. Cuando se contrata una segunda hipoteca, se establece un gravamen sobre la parte de la vivienda que se ha pagado.

A diferencia de otros tipos de préstamos, como los de automóviles o los estudiantiles, puede utilizar el dinero de su segunda hipoteca para casi cualquier cosa. Las segundas hipotecas también ofrecen tipos de interés mucho más bajos que las tarjetas de crédito. Esta diferencia las convierte en una opción atractiva para pagar las deudas de las tarjetas de crédito.

Antes de hablar más en profundidad sobre qué son las segundas hipotecas y para quiénes son, aprendamos un poco más sobre el valor líquido de la vivienda. El valor neto de la vivienda determina la cantidad de dinero que puedes obtener cuando pides una segunda hipoteca.

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