¿Qué pasa si no coincide el catastro con las Escrituras?

¿Qué pasa si no coincide el catastro con las Escrituras?

Registro de la propiedad español

La mejor manera de verificar la autenticidad de un título es comprobar su existencia en el Registro de Escrituras (RD) del lugar donde se encuentra el terreno. Cada ciudad o provincia de Filipinas tiene su propio RD, que es el depositario de los títulos originales de todas las tierras registradas dentro de sus límites. Por otra parte, los propietarios de tierras registradas reciben un Certificado de Duplicado del Propietario que corresponde al título original archivado en el RD. Así, un comprador puede verificar fácilmente la autenticidad del título comparándolo con el título original archivado en la RD.

Otra oficina gubernamental donde se puede comprobar la autenticidad de un título es la Autoridad de Registro de la Propiedad (LRA). La LRA es una agencia gubernamental nacional que emite decretos de registro y certificados de títulos de propiedad. Sin embargo, la mayor parte del trabajo del LRA lo llevan a cabo las 168 DR ubicadas en todo el país, por lo que la DR de cada provincia o ciudad sería el mejor lugar para determinar la autenticidad o existencia de un título.

1.        Compruebe si las iniciales, las firmas, la descripción técnica, la anotación y otros elementos componentes que aparecen en el anverso y en el reverso del título original son exactamente iguales a los que aparecen en el duplicado del certificado de título del propietario.    Cualquier diferencia es motivo de sospecha;

¿Por qué el Reino Unido no tiene un catastro y qué importancia tiene?

El Reino Unido no dispone de mapas catastrales porque nuestra legislación agraria es diferente a la de la mayoría de los países y gira en torno al concepto de derechos a través del tiempo, en contraposición a la simple propiedad. Esto explica que los datos del Ordnance Survey no muestren los límites legales.

¿Cómo se verifica el Registro de Escrituras?

El Registro de la Propiedad debería poder proporcionarle una “Copia Fiel Certificada” del título para garantizar su autenticidad. Solicite al vendedor de la propiedad que le entregue una fotocopia del título, ya que el Registro de la Propiedad necesitará información como el número del título y el nombre del propietario.

¿Cómo se verifica la legitimidad del título de propiedad en Filipinas?

La mejor manera de verificar la autenticidad de un título es comprobar su existencia en el Registro de Escrituras (RD) donde se encuentra el terreno. Cada ciudad o provincia de Filipinas tiene su propio RD, que es el depositario de los títulos originales de todas las tierras registradas dentro de sus límites.

Búsqueda catastral

Una combinación de las opciones 1 y 2 sería la más precisa y la que más tiempo ahorraría, suponiendo que su presupuesto lo permita. El coste de los datos puede parecer caro, pero hay que compensarlo con el tiempo de hacerlo manualmente.

Con las opciones 2 y 3, le queda la tarea de etiquetar esos límites con información sobre la propiedad. En este caso se plantea un problema, ya que el propietario de la finca no suele ser la empresa que utiliza el terreno (esta última alquila a la primera). El uso de los datos de OS AddressPoint (sustituidos ahora por AddressBase) podría ayudarle en este caso, ya que identificará la empresa pero no el propietario de la finca (en su pregunta no queda claro si lo que quiere es la empresa o el propietario del terreno; supongo que lo que le interesa no es el propietario del terreno, sino la empresa que utiliza el terreno; en ese caso, AddressBase sería el camino a seguir).

Catastro fiscal

El sistema de registro de la propiedad inmobiliaria y de los títulos correspondientes en la República de Croacia se basa en dos registros: el catastro y el registro de la propiedad. El catastro se encarga de la descripción de los bienes inmuebles, mientras que el registro de la propiedad se encarga de los títulos sobre los bienes inmuebles previamente descritos. Debido a razones históricas, estos dos registros en la República de Croacia no se han mantenido de forma concordante, por lo que hay numerosas situaciones en las que los verdaderos titulares están inscritos sólo en uno de los registros. Para obtener información sobre el catastro, póngase en contacto con la Administración Geodésica del Estado (https://dgu.gov.hr), y para obtener información sobre los registros de la propiedad, póngase en contacto con el Ministerio de Justicia (www.pravosudje.hr).

Si un inmueble se encuentra en una zona en la que hay diferencias en el número de parcelas catastrales en el catastro y en el registro de la propiedad, o más bien en un municipio catastral en el que no se ha realizado la renovación o el establecimiento del registro de la propiedad, es posible solicitar a la oficina catastral en línea los datos de identificación de la parcela para los trámites posteriores.

Comentarios

Un componente básico del catastro polivalente es la superposición catastral que delimita la situación actual de la propiedad. El componente individual de la superposición es la parcela catastral, una unidad de terreno definida de forma inequívoca dentro de la cual se reconocen intereses de propiedad únicos. La superposición consistirá en una serie de mapas que muestran el tamaño, la forma y la ubicación de todas las parcelas catastrales dentro de una jurisdicción determinada.

Desde el punto de vista cartográfico, los mapas catastrales deben considerarse superpuestos a los mapas base a gran escala. Sin embargo, el término “superposición” no implica que la relación entre los mapas catastrales y los mapas base esté definida por la coincidencia de sus trazados gráficos. Más bien, los límites catastrales son líneas que conectan puntos que tienen identidades y registros únicos, a través de los cuales pueden ser localizados sobre el terreno. La colocación precisa de estos puntos en la superposición catastral no mejora la precisión de la definición del límite, que debe documentarse en otro lugar. La finalidad de la precisión del trazado es simplemente hacer que los propios mapas sean más útiles y fáciles de mantener.

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